Nuevas oportunidades de inversión en USA para venezolanos

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2021

Los inversores inmobiliarios pueden encontrar oportunidades en mercados al alza y a la baja. Ahora es el mejor momento para invertir desde Venezuela en los Estados Unidos en bienes y raíces, esta tendencia es aprovechada por muchos empresarios en la actualidad. 


¿VALOR O UBICACIÓN? Esa es solo una pregunta que los inversores se hacen antes de invertir en el mercado inmobiliario.

Los datos demográficos, las tendencias inmobiliarias y los criterios personales son todos factores importantes, pero lo más importante es la ubicación.

Primero, debe determinar el tipo de propiedad de alquiler que desea agregar a su cartera. Existe una variedad de tamaños de propiedad y diferentes conjuntos de características para elegir.

A continuación, tenga un presupuesto definido. Las valoraciones de las propiedades cambian según la ubicación, el tamaño y las características, por lo que conocer su presupuesto lo ayudará a saber dónde comenzar la búsqueda de la propiedad de inversión deseada. También habrá una variedad de costos, incluidos los costos de cierre, los costos operativos y los impuestos a la propiedad, entre muchos otros. Su objetivo es obtener ganancias, así que considere los costos generales y los gastos recurrentes que se alinean con su presupuesto para evitar que incurra en pérdidas.

¿Cuáles son sus objetivos de inversión inmobiliaria y cuánto tiempo llevará alcanzarlos? Estas son más preguntas que los inversores inmobiliarios deben tener en cuenta antes de adelantarse.

Los factores antes mencionados son esenciales para ayudar a dar forma a su plan de inversión inmobiliaria , que le servirá de guía cuando busque oportunidades de inversión en diferentes ubicaciones. Esto es lo que necesita saber sobre qué lugares ofrecen las mejores propiedades de inversión inmobiliaria en 2021 en los Estados Unidos:
  • Propiedades residenciales.
  • Propiedades industriales.
  • Propiedades comerciales / minoristas.
  • Terreno vacante.

Propiedades residenciales

A medida que las personas continúan trabajando desde casa, es posible que descubran que necesitan más espacio a medida que continúan mudándose de las ciudades a los suburbios. Con gran parte de la fuerza laboral reduciendo sus desplazamientos o eliminándolos por completo, las comodidades del centro de una ciudad pueden no ser un punto de fricción para los inquilinos, lo que hace que un entorno suburbano sea más atractivo.

La pandemia en curso tiene personas que buscan más espacio al aire libre y oficinas en el hogar, dice Moira Taylor, copropietaria y directora ejecutiva de Taylor Made Realty en Atlanta. "Los inversores deben considerar los suburbios de las principales áreas metropolitanas, ya que son una inversión ideal y han visto un aumento en la demanda de los compradores en lugares como Atlanta, Nueva Jersey, San Francisco y otros suburbios de las principales ciudades", dice.

Tomando nota de estas tendencias, los inversores inmobiliarios pueden acudir a los suburbios en busca de oportunidades de alquiler residencial. Una pregunta importante que los inversores deben hacerse es: "¿Puedo ganar lo suficiente en alquiler para cubrir los costos?" dice Bill Walker, director de operaciones de Kukun, una empresa de datos inmobiliarios con sede en Menlo Park, California.

"Me gusta hacer un análisis completo de todos los diferentes costos que espero tener por alquilar la propiedad con una buena idea de lo que voy a ganar en ingresos por alquiler", dice Walker.

Si tiene aproximadamente un 20% más en un pago mensual proveniente de los ingresos por alquiler, tiene un buen colchón de ganancias, dice.

Los lugares donde tiende a encontrar estas oportunidades son los mercados del Medio Oeste como Cleveland, Cincinnati, Kansas City o Dallas, dice Walker.

Las propiedades de alquiler vacacional también son propiedades de inversión residencial a considerar como una forma de diversificar su cartera de inversiones . Un riesgo común asociado con los alquileres de vacaciones es que la propiedad no ofrece un negocio de alquiler constante durante todo el año. Pero Walker dice que los inversionistas que eligen una propiedad de "cuatro temporadas de oportunidades", donde los inquilinos pueden quedarse todo el año, podrían ser una inversión atractiva que ofrece ventajas tanto en los buenos como en los malos tiempos económicos.

Cita áreas como las montañas Pocono en el noreste de Pensilvania, el lago Tahoe en Nevada y California, los Outer Banks en Carolina del Norte, Big Bear en California y la costa este de Maryland.

Con respecto a los alquileres de vacaciones, Walker dice que "la demanda parece bastante estable en entornos económicos excelentes y entornos económicos pobres". Incluso durante la Gran Recesión, cuando sería un desafío vender propiedades, dice que los alquileres de vacaciones se mantenían a flote porque la gente todavía quería tomar vacaciones para permitir a los inversores mantener su negocio en marcha.

"Durante los tiempos de COVID-19, descubrimos que si está a poca distancia en automóvil de las principales ciudades o áreas metropolitanas, la gente quiere un cambio de escenario en un lugar donde puedan salir, incluso si no es de la manera que pensamos tradicionalmente, "Dice Walker.

Airbnb, la compañía de alquiler de vacaciones en línea que hizo su debut en oferta pública inicial el 10 de diciembre con el símbolo ABNB, se ha visto profundamente afectada por la pandemia, pero su negocio pudo recuperarse rápidamente un par de meses después. Según el resumen del prospecto de la empresa, a medida que millones de personas empezaron a realizar viajes nacionales con la posibilidad de trabajar desde casa, los huéspedes terminaron por quedarse más tiempo en Airbnb. La necesidad de viajar, incluso a nivel local, puede verse como un aspecto resistente del mercado vacacional y del modelo comercial de Airbnb.

Propiedades Industriales

Los alquileres industriales, que generalmente consisten en propiedades a gran escala utilizadas para almacenamiento, almacenamiento, fabricación o distribución, pueden ser una inversión próspera en el nuevo año. El boom del comercio electrónico que entró en vigor este año, provocado por el hecho de que las personas pasan un tiempo considerable en sus hogares, se perfila para continuar en el 2021. Esta tendencia obliga a las empresas a albergar sus productos en inmuebles que faciliten su fácil distribución.

Los inmuebles industriales tienen determinadas características inmobiliarias. Eric Maribojoc, director del Center for Real Estate Entrepreneurship en George Mason's School of Business, dice: "Estas instalaciones deberán estar cerca de centros de población con fácil acceso a las principales carreteras. Deberán estar en vecindarios que puedan tolerar mucho del tráfico de camiones y con una fuerza laboral disponible para operaciones de almacén y cumplimiento".

Griffin Industrial Realty ( GRIF ) es una empresa inmobiliaria industrial que desarrolla, posee y gestiona instalaciones industriales. Las propiedades GRIF tienden a estar ubicadas cerca de las principales carreteras y mercados densamente poblados. La empresa cuenta con un equipo de construcción propio, por lo que tienen experiencia en el desarrollo y gestión de proyectos industriales.

Dada la complejidad de administrar este tipo de clase de activos inmobiliarios, los inversores pueden sentirse más cómodos invirtiendo en acciones industriales como Public Storage ( PSA ), la empresa de autoalmacenamiento más grande del mundo, con sede en Glendale, California. PSA continúa desarrollando más instalaciones y ampliando ubicaciones. Al 30 de septiembre, la compañía ha abierto nuevos proyectos en Florida, Missouri, Minnesota y California, con el desarrollo de más instalaciones en el futuro.

Propiedades comerciales / minoristas

Los inversores inmobiliarios pueden haberse asustado por el éxodo masivo de las ciudades a los suburbios , pensando en dar un paso atrás de las propiedades inmobiliarias comerciales.

Pero Art Scutaro, vicepresidente ejecutivo de gestión de proyectos de National Realty Investment Advisors en Secaucus, Nueva Jersey, dice: "Cuando los bienes raíces comerciales pierden valor en las principales ciudades, se crean oportunidades".

Dice que ahora es el momento de comprar.

"Creo que las grandes ciudades que compran bienes raíces ahora obtendrán una gran oferta en cualquier ciudad importante", dice.

Pero Scutaro señala el problema de no tener flujo de caja de los inquilinos para sostener la hipoteca. Esto significa que los inversores deberán poder cubrir los gastos hasta que el mercado se recupere.

Si tiene efectivo, entonces está en una excelente posición para comprar cualquier tipo de propiedad inmobiliaria comercial en las principales ciudades, dice Scutaro, incluidos hoteles, oficinas o espacios comerciales porque puede negociar un precio más bajo ya que la gente está desesperada. vender.

Terreno vacante

Invertir en terrenos baldíos puede ser más adecuado para un inversionista más experimentado o una empresa de bienes raíces que tenga experiencia en el manejo de problemas como permisos, restricciones de zonificación y financiamiento de este tipo de proyectos. Los profesionales de la industria que tienen experiencia pueden lidiar fácilmente con lo que puede parecer un desafío importante para un inversionista individual. En este caso, invertir en un constructor de viviendas o un fideicomiso de inversión en bienes raíces puede ser una mejor opción, ya que los inversores obtendrán exposición a la inversión sin las molestias asociadas con la construcción de propiedades a gran escala.

Taylor dice que las áreas donde el clima es más cálido durante todo el año son buenas inversiones cuando se buscan oportunidades de terrenos baldíos.

"Estados como Florida han visto un aumento de compradores desde el inicio de la pandemia que continuará impulsando el valor de las propiedades y el valor de la tierra", explica Taylor. "Dado que las familias tienen que estar más en casa, los espacios al aire libre son cada vez más importantes y, especialmente, tener acceso a ellos durante todo el año en un clima más cálido".

Para una inversión inmobiliaria equilibrada, los inversores pueden considerar a Toll Brothers ( TOL ), un constructor nacional líder de viviendas de lujo en el mercado inmobiliario. TOL tiene años de experiencia en la construcción y gestión de viviendas nuevas y comunidades de alquiler. La empresa ha dominado el proceso de construcción de viviendas y ha construido una sólida reputación a lo largo de sus años en el negocio.

La pandemia hizo mella en el negocio de la construcción: los ingresos por venta de viviendas de TOL cayeron un 2% en el primer trimestre, un 11% en el segundo trimestre y un 7% en el tercer trimestre, pero TOL tiene los medios para enfrentar los desafíos futuros. El último trimestre marcó los contratos del tercer trimestre más altos en la historia de TOL, según un informe de la compañía. TOL es un constructor de viviendas confiable y bien capitalizado, con una capitalización de mercado de $ 6.2 mil millones. Las acciones de TOL han subido aproximadamente un 20% hasta la fecha, con el precio actual de las acciones alrededor de $ 45.

Conclusión

La inversión inmobiliaria puede ser una inversión gratificante a largo plazo. A pesar de las desafiantes condiciones del mercado, existen oportunidades de inversión inmobiliaria en propiedades residenciales unifamiliares de alquiler, propiedades comerciales multifamiliares, bienes raíces industriales y terrenos baldíos que puede considerar en 2021.

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